Het dak lekt boven jouw appartement — wie gaat daarover?

Een lekkage boven de bovenste verdieping voelt als jouw probleem: het water komt bij jou binnen. Voor de vraag wie het laat repareren en wie het betaalt, is dat niet de doorslaggevende vraag.

Stichting !WOON schrijft dat onder meer de fundering, dragende muren en het dak gemeenschappelijk zijn, en dat balkons, schoorstenen, standleidingen en raamkozijnen dat vaak zijn; wat in een specifiek complex gemeenschappelijk is en wat privé, legt het splitsingsreglement vast. Het dak staat dus in de eerste rij — maar jouw splitsingsreglement is het document dat het definitief zegt.

Daarmee verschuift de vraag van techniek naar besluitvorming. Stichting !WOON noteert dat veel VvE's een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opstellen om inzicht te krijgen in noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden, en beschrijft dat een VvE zelf kiest of zij jaarlijks 0,5% van de herbouwwaarde reserveert of jaarlijks spaart op basis van dat MJOP. Staat het dak in het MJOP met een jaartal, dan is de discussie in de vergadering niet óf, maar wanneer en met welk geld.

Wat je als eigenaar praktisch kunt doen: vraag het MJOP op en kijk in welk jaar het dak staat, en laat bij twijfel de feitelijke staat vastleggen. Een dakinspectie (€ 150-350) met foto's is in een vergadering een sterker argument dan een indruk. Voor complexen werken dakdekkers doorgaans op contractbasis (€ 60-90 per uur); een volledige dakvervanging loopt van € 5.500 tot € 18.000. Elk richttarief staat in de prijsindex.