Schimmel op het plafond onder een plat dak: het dak lekt niet per se

Het symptoom: donkere of pluizige plekken op het plafond onder een platte aanbouw of dakopbouw, vaak in de hoeken of langs de aansluiting met de muur. Erger in de koude maanden, en er komt geen zichtbare druppel naar beneden. Dat laatste is de aanwijzing dat dit iets anders kan zijn dan een lek.

De eerste mogelijke oorzaak is de isolatiekeuze zelf. Milieu Centraal noemt een plat dak aan de binnenzijde isoleren geen goed idee vanwege de kans op vocht en houtrot, en stelt dat het risico op vocht in de dakconstructie of schimmel op het plafond daarbij groot is. Is er ooit tussen of onder de balken geïsoleerd, dan is dat de eerste verdachte — niet de dakbedekking.

De tweede zit in de opbouw. Milieu Centraal adviseert te zorgen voor een dampremmende laag aan de warme kant, dus onder het isolatiemateriaal; ontbreekt die of zit hij aan de verkeerde kant, dan trekt warme binnenlucht het pakket in en condenseert daar. Erger nog is de combinatie: hout dat opgesloten zit tussen twee dampremmende lagen kan volgens Milieu Centraal te vochtig worden en gaan rotten — dan is het probleem constructief geworden. En de veelgehoorde oplossing werkt averechts: Milieu Centraal raadt een ventilatieruimte tussen de isolatielagen juist af, omdat die onvoldoende vocht afvoert en zelfs extra vocht kan toevoeren.

Wat je zelf kunt doen is beperkt maar nuttig: noteer wanneer de plekken erger worden (koud weer versus na regen), ventileer de ruimte beter en meet of de plek boven een koudebrug zit. Wat je níét moet doen is de dakconstructie laten openleggen op vermoeden, of eerst de dakbedekking laten vervangen — bij een condensatieprobleem lost dat niets op. Laat de opbouw beoordelen vóór er iets wordt besteld. Volgt daaruit dat het pakket opnieuw moet, dan gebeurt dat aan de buitenzijde: dakbedekking (€ 1.500-7.500 per dakvlak) en isolatie aan de buitenzijde (€ 6.000-16.000 per woning) in één keer. Elk richttarief staat in de prijsindex.